Основанием перехода права собственности на недвижимость в Венгрии является письменный договор, подписанный продавцом и покупателем. В качестве покупателя может выступать доверенное лицо (например адвокат).Право собственности нового владельца недвижимости регистрируется в государственном реестре недвижимости на основании предоставленного договора
Иностранный гражданин может приобрести недвижимость непосредственно на своё имя или на имя учреждённой им в Венгрии фирмы. Если покупатель не является гражданином Европейского Союза, то для оформления недвижимости на своё имя ему необходимо получить разрешение от руководства местного муниципалитета. Если жилая недвижимость приобретается на имя учрежденной в Венгрии фирмы получать разрешение не нужно.
Первичная недвижимость | |
до 15 000 000 форинтов |
не облагается налогом |
от 15 000 000 до 30 000 000 форинтов |
часть суммы до 15 000 000 не облагается налогом, на оставшуюся часть ставка налога 6% |
свыше 30 000 000 форинтов |
на сумму в 4 000 000 по ставке налога 2%, на оставшуюся часть ставка налога 6% |
Вторичная недвижимость | |
до 4 000 000 форинтов |
по ставке налога 2% |
свыше 4 000 000 форинтов |
на сумму в 4 000 000 по ставке налога 2%, на оставшуюся часть ставка налога 6% |
Коммерческая недвижимость | |
Все объекты коммерческой недвижимости |
по ставке налога 4% |
Земля | |
Земля под застройку |
по ставке налога 10% |
При регистрации недвижимости в реестре оплачивается пошлина в размере 6000 форинтов (около 22 Евро).
1. Выбор объекта и проверка его чистоты.
2. Подписание предварительного договора с продавцом, с указанием полной стоимости покупаемой недвижимости и срока внесения оплаты покупателем. Оплата аванса (обычно 10%) от сумы сделки покупателем продавцу. Оплата услуг адвоката и государственной пошлины за регистрацию.
3. Получение разрешения на покупку недвижимости в случае покупки иностранным физическим лицом на свое имя (обычно 30 60 дней). Или регистрация фирмы на своё имя и покупка недвижимости на фирму.
4. Подписания основного договора купли продажи.
5. Регистрация адвокатом договора купли продажи в муниципалитете.
6. Получение свидетельства о собственности.